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 ***      依据有关法律法规及《 (略) (略) 规定》等规定要求， (略) （以下简称“招标人”）对恒安山海观（项目名称） (略) 方式选聘本项目的物业服务企业， (略) 如下：
    一、招标人基本情况
    招标人： (略)
    地址： (略) (略) 经济开发区 (略) 大道特8号
    联系人及电话：何萍： ***
    招标代理人：大华 (略)
    地址： (略) 市 (略) 区黄孝河路康乐大厦4楼
    联系人及电话：梁红霞: ***
    二、项目基本情况
    1.项目名称：恒安山海观
    2.物业项目基本情况概述：
    2.1物业类型：住宅
    2.2坐落地址： (略) 经济开发区汤云路以南，机场高速以东
    2.3物业管理区域四至范围：东至：汤云海西路，南至：汤仁海，西至：机场高速，北至：汤云海路
    2.4面积：
    （1）总用地面积 *** .99平方米。
    （2）总建筑面积 *** .84平方米。建筑面积构成为：地上总建筑面积 *** .00平方米；地下总建筑面积84248.84平方米。住宅建筑面积 *** .96平方米，非住宅建筑面积16085.04平方米（非住宅业态包括：    ），物业服务用房面积1050.00平方米（坐落位置 (略) 在地），社区用房    平方米，其它配套公建物业建筑面积    平方米（其它配套公建物业业态包括：    ）。 
    （3）本项目建筑密度 ，综合容积率 2.87，共计建筑物 77幢（其中住宅 5080套）。
    2.5绿化指标：
    本项目绿化率： 4,000% ，绿化面积：75361.60平方米。
    2. (略) 库：
    本项目规划建设机动停车位： 3521个，其中地上停车位：1696 个，地下停车位： 1825 个； 非机动车停车位：4758 个。 
    2.7供水系统：水泵房0座，生活水池0 个，消防水池0 个。
    2.8供电系统：
    （1） (略) 分： (略) 带配电房0座；
    （2） (略) 分： (略) 配电室0个。
    2.9电梯设备： (略) ，每部功率为    kw。
    3.0化粪池:0个。
    3.1出入口数量:4个。
    3.2开发建设进度：
    本项目于     开工建设，共分 ###stage_num### 期建设。
    第 1 期工程总建筑面积###cnst_area_1###平方米，计划于###build_date_1###竣工，于###deliver_date_1###交付使用。
    第 2 期工程总建筑面积###cnst_area_2###平方米，计划于###build_date_2###竣工，于###deliver_date_2###交付使用。
    第 3 期工程总建筑面积###cnst_area_3###平方米，计划于###build_date_3###竣工，于###deliver_date_3###交付使用。
    第 4 期工程总建筑面积###cnst_area_4###平方米，计划于###build_date_4###竣工，于###deliver_date_4###交付使用。
    第 5 期工程总建筑面积###cnst_area_5###平方米，计划于###build_date_5###竣工，于###deliver_date_5###交付使用。
    第 6 期工程总建筑面积###cnst_area_6###平方米，计划于###build_date_6###竣工，于###deliver_date_6###交付使用。
    第 7 期工程总建筑面积###cnst_area_7###平方米，计划于###build_date_7###竣工，于###deliver_date_7###交付使用。
整个建设项目计划于    全部建成，于    交付使用。
    本项目分期建设：否。
 
    三、物业服务费用标准：
    1.住宅最高投标限价：
      低层住宅：4.20元/月*平方米
      多层住宅：###more_prise###元/月*平方米
      中高层住宅：###middle_prise###元/月*平方米
      高层住宅：2.80元/月*平方米
      超高层住宅：###super_prise###元/月*平方米
    2.非住宅最高投标限价：
      办公楼：###office_prise###元/月*平方米
      商业用房：4.50元/月*平方米
      机动车库：96.00元/月*平方米
      非机动车库：###none_motocar_prise###元/月*平方米
      会所：###club_prise###元/月*平方米
      学校：###school_prise###元/月*平方米
      幼儿园：###nusery_prise###元/月*平方米
      (略) ：###culture_prise###元/月*平方米
      社区用房：###committee_prise###元/月*平方米
      物业服务用房：###csp_use_prise###元/月*平方米
      其他物业：###other_prise###元/月*平方米
    3.物业服务标准要求：参照《 (略) 市住宅物业服务等级指导标准》 （试行）中1  级服务等级
    4.物业服务费结算形式：包干制
    四、物业服务合同期限：
    1、项目接管日期（前期物业服务合同开始时间）：2019年9月。
    2、本项目前期物业服务合同的约定期限为3年（业委会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止）。
    五、招投标活动时间安排：
    1、 (略) ：
    (1)发布时间： * 日17时00分～ * 日17时00分止。（不少于5日）
    (2)发布地点： (略) 市前期物业管理招投标平台（市公 (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) ）、无
    2、接受投标报名：
    (1)接收投标时间： * 日17时00分～ * 日17时00分止。（不少于5日）
    (2)投标报名地点：前期物业管理招投标系统（119.97.201.28:5000/bid/）、无
    (3)投标报名联系人：梁红霞
    (4)投标报名联系电话： ***
    3、发放资格预审文件：（如设置资格预审程序须填写）
    (1)发放时间：###preaudit_start_year###年###preaudit_start_month###月###preaudit_start_day###日###preaudit_start_hour###时###preaudit_start_minute###分～###preaudit_end_year###年###preaudit_end_month###月###preaudit_end_day###日###preaudit_end_hour###时###preaudit_end_minute###分止。（不少于5日）
    (2)发放地点：###buy_preaudit_addr###
    4、资格预审时间：（如设置资格预审程序须填写）
    (1)资格预审时间： ###prequa_start_year###年###prequa_start_month###月###prequa_start_day###日###prequa_start_hour###时###prequa_start_minute###分～###prequa_end_year###年###prequa_end_month###月###prequa_end_day###日###prequa_end_hour###时###prequa_end_minute###分止。
    (2)资格预审地点：###prequa_addr###
    5、发放资格预审合格通知书：（如设置资格预审程序须填写）
    (1)发放时间：###notify_prequa_start_year###年###notify_prequa_start_month###月###notify_prequa_start_day###日###notify_prequa_start_hour###时###notify_prequa_start_minute###分～###notify_prequa_end_year###年###notify_prequa_end_month###月###notify_prequa_end_day###日###notify_prequa_end_hour###时###notify_prequa_end_minute###分止。
    (2)发放地点：###notify_prequa_addr###
    3、发放招标文件
    (1)发放时间： * 日17时00分～ * 日17时00分止。（不少于5日）
    (2)发放地点：大华 (略)
    ###xuhao52###、 (略) 踏勘（ (略) 踏勘程序须填写）：
    (1)现场踏勘时间：###exploration_answer_year###年###exploration_answer_month###月###exploration_answer_day###日###exploration_answer_hour###时###exploration_answer_minute###分。
    (2)踏勘答疑地点：###exploration_answer_addr###（ (略) 在地）
    4、投标文件递交：
    (1)递交截止时间： * 日10时30分。（与开标时间同时）
    (2)递交地点： (略) 市民之家四楼开标室
    5、开标：
    (1)开标时间： * 日10时30分。
    (2)开标地点： (略) 市民之家四楼开标室
    六、投标事项：（如设置资格预审程序须填写）
    (略) 公开择优选择， (略) 项目的能力并且具备规定的资格条件的物业服务企业， (略) 代理机构提出报名申请。
   在投标报名时间截止之时，如报名单位少于###limit_num1###家（含###limit_num1### 家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于###bidfile_start_year###年###bidfile_start_month###月###bidfile_start_day###日###bidfile_start_hour###时###bidfile_start_minute###分至###bidfile_end_year###年###bidfile_end_month###月###bidfile_end_day###日###bidfile_end_hour###时###bidfile_end_minute###分到###bidfile_addr###购买招标文件；如报名单位多于###limit_num2### 家，则设置资格预审程序，报名单位可于###preaudit_start_year###年###preaudit_start_month###月###preaudit_start_day###日###preaudit_start_hour###时###preaudit_start_minute###分至###preaudit_end_year###年###preaudit_end_month###月###preaudit_end_day###日###preaudit_end_hour###时###preaudit_end_minute###分到###buy_preaudit_addr###购买资格预审文件， (略) 文件，参加投标。 
    七、投标申请人资格条件：
    1、为依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业。
    2、企业资质等级与承接的物业建筑面积相对应，为取得1  级或以上物业服务资质证书的物业服务企业。
    八、投标申请人报名时需提供的材料：（ (略) 报名）
    （1）法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证。
    （2）企业法人营业执照副本、税务登记证副本、法人组织机构代码证副本，属三证合一的企业只需提供营业执照副本。
    （3）物业服务企业资质证书副本。
    （4）外地企业需提供在本市的资质备案证明文件。
    （5）从 (略) 市物业综合管理系统中打印并签字盖章的投标报名登记表。
    投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式  份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（ (略) ）不予受理。
    投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。
    招标人/ (略) （名称）： 梁红霞
 
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